法務局で取得できる図面って？
カテゴリ： 不動産投資
前回まで、「登記簿謄本」と「共担目録」に関して書かせていただきました。今回は、法務局で取得できる各種図面、「公図」、「地積測量図」、「建物図面」に関して書かせていただきたいと思います。
まずは、「公図」に関してです。
「公図」とは、白地の用紙の上に、一定の範囲ないにある土地の場所や形状を、地番ごとに書き記した図面のことです。
「公図」を見れば、対象となる土地が、例えば不整形であるとか、公道との接面状況はどうなのか、といった情報を取得することが可能です。
「登記簿謄本」とあわせて確認することで、よりその物件に対する情報がクリアになることは間違いありませんので、物件を調査するときには、必ず、「公図」も一緒に確認するように心がけてください。
次に「地積測量図」についてです。
「地積測量図」の場合は、対象物件に対しての測量の結果が記載されている図面になります。
「地積測量図」がある場合、測量の基準となる場所に赤い印のある杭が打ってありますので、明確に隣地との境界線が確定できる土地、ということになります。
「地積測量図」がない場合には、隣地との境界線が確定できていない可能性もあるので、注意してください。
最後に、「建物図面」に関してです。
「建物図面」には、対象となる建物の、各階毎の延べ床面積、各階の形状、敷地に対する建物の位置、等の情報が記載されています。
古い建物の場合には「建物図面」がないこともありますが、基本的にはやはり、「登記簿謄本」と同時に取得して、物件に対する正確な情報を取得するように心がけましょう。